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预售许可证办理程序
来源:玉龙县房管所    发布者:商品房管理科    点击:1365次    日期: 2015-08-31
 

玉龙县住建局商品房预售许可证

办理程序

一、受理审批条件

1、已交付全部土地出让金,取得土地使用权证书。

2、持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、提交材料

1、书面申请;

2、企业营业执照、企业资质证书;组织机构代码证;

3、国有土地出让合同、国有土地使用权证;

4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;

5、发改委投资立项批文;

6、民政局地名办对楼盘地名审核的书面材料;

7、丽江市发改委对商品房销售明码标价备案回复;

8、丽江市人民防空办公室出具的人防费缴纳书面函及交纳凭证或项目“结建”防空地下室的批复;

9、工程施工合同及关于施工进度的说明;

10、项目投资完成量证明材料;

11、预售款监管协议;

12、预售商品房楼盘表;预售商品房总平面图、分层平面图;

13、商品房预售方案[应说明商品房的位置、装饰标准、竣工交付日期、预售总面积、住宅面积、非住宅面积、栋数、公寓、庭院、非住宅等套数、预售房屋价格等]

14、物业管理方案包括物业管理用房情况、物业管理的区域范围、物业服务企业的选择、前期物业管理协议的签定、临时管理规约定的订立、物业管理收费标准、物业管理服务的主要内容等

15、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

16、预售商品房的预测面积报告具有测绘资质的测绘公司出具的报告

17、属于业主共有的公共会所、场所(权属)、公用设施和物业管理用房具体范围的书面意见及相关材料;

18、城市基础设施配套费交费凭证:

三、办理程序   

    申请→查验各项证件和资料→现场查勘→受理→审核→发证

四、办理时限         

    受理之日起10日内作出许可决定,自决定之日起10内发证核实《商品房预售许可证》;经审查申请不符合法定条件的,在受理之日起10个工作日内,依法作出不予许可的书面决定。



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